Primeiro aluguel: o que você precisa saber antes de escolher um imóvel?

Alugar o primeiro imóvel costuma representar uma mudança importante na vida. Pode ser o início da independência, uma mudança de cidade, uma nova fase profissional ou simplesmente a busca por mais espaço e privacidade.

Mas justamente por ser uma primeira experiência, é comum surgir uma dúvida:

O que realmente precisa ser analisado antes de escolher um imóvel para alugar?

A resposta vai muito além do valor anunciado.

O aluguel precisa caber no orçamento, mas também precisa fazer sentido para a rotina, para a localização desejada e para as condições do contrato.

O que analisar antes de alugar um imóvel?

Antes de tomar uma decisão, vale avaliar pelo menos estes pontos:

• valor total da locação;
• localização;
• estado de conservação;
• condomínio e demais encargos;
• modalidade de garantia;
• documentação;
• contrato;
• vistoria;
• regras do condomínio;
• facilidade de acesso ao trabalho, estudos e serviços.

Essa análise evita que o futuro locatário escolha um imóvel apenas pelo preço ou pela aparência.

Quanto custa realmente alugar um imóvel?

Um dos principais erros de quem está alugando pela primeira vez é considerar somente o aluguel.

O custo mensal pode envolver diferentes despesas, como:

• aluguel;
• condomínio;
• IPTU, conforme definido no contrato;
• água;
• energia elétrica;
• gás;
• seguro, quando aplicável;
• seguro-fiança, caso essa seja a garantia escolhida;
• outras despesas previstas contratualmente.

A própria Lei do Inquilinato estabelece diferentes responsabilidades para locador e locatário. Em regra, o locatário responde pelas despesas ordinárias de condomínio e pelos consumos individuais, enquanto determinadas despesas extraordinárias são atribuídas ao proprietário, observadas as regras legais e contratuais.

Por isso, antes de escolher, faça uma conta simples:

aluguel + condomínio + encargos + despesas recorrentes = custo real da moradia.

Esse valor é muito mais importante para o planejamento financeiro do que o aluguel isoladamente.

Como escolher a localização do imóvel?

Em Belo Horizonte, a localização pode mudar completamente a experiência de morar de aluguel.

Antes de fechar negócio, pense na sua rotina.

Pergunte:

Quanto tempo vou gastar para chegar ao trabalho?

Tenho transporte público próximo?

Existem supermercados, farmácias e outros serviços na região?

A localização atende às minhas necessidades durante a semana e nos finais de semana?

Também vale visitar o bairro em horários diferentes. Uma região pode parecer tranquila durante o dia e ter uma dinâmica completamente diferente à noite.

Para quem está alugando pela primeira vez, essa avaliação é especialmente importante porque o custo de deslocamento também entra no orçamento, mesmo que não apareça no contrato de locação.

O imóvel está realmente em boas condições?

Fotos e vídeos ajudam na escolha, mas não substituem uma visita presencial.

Durante a visita, observe:

• sinais de infiltração;
• umidade;
• pintura;
• pisos e revestimentos;
• portas e janelas;
• torneiras e registros;
• tomadas;
• iluminação;
• ventilação;
• instalações hidráulicas;
• estado de armários e equipamentos, quando houver.

O CRECI-MG recomenda atenção às condições do imóvel e à vistoria, inclusive com registro de eventuais problemas encontrados.

A legislação também estabelece que o locador deve entregar o imóvel em condições de servir ao uso a que se destina e responder por vícios ou defeitos anteriores à locação.

O que é a vistoria do imóvel?

A vistoria registra as condições do imóvel no início da locação.

Ela pode descrever, por exemplo:

• pintura;
• pisos;
• portas;
• janelas;
• instalações;
• móveis;
• eletrodomésticos;
• paredes;
• acessórios existentes.

O futuro locatário deve conferir se o documento corresponde ao que encontrou no imóvel.

Se existir algum problema que não esteja registrado, o ideal é solicitar a correção do documento antes de assumir a locação.

Isso é importante porque, ao final do contrato, o imóvel deverá ser devolvido observando as condições previstas na relação locatícia, ressalvado o desgaste decorrente do uso normal.

Qual garantia de aluguel escolher?

A garantia é outro ponto que merece atenção antes da assinatura.

A Lei do Inquilinato prevê modalidades como:

• caução;
• fiança;
• seguro de fiança locatícia;
• cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento.

A legislação também determina que não pode ser exigida mais de uma modalidade de garantia no mesmo contrato.

Caução

Na caução em dinheiro, o valor não pode ultrapassar o equivalente a três meses de aluguel, conforme a Lei do Inquilinato.

Fiador

É uma pessoa que assume as responsabilidades previstas na garantia caso o locatário não cumpra determinadas obrigações.

Seguro-fiança

É uma modalidade contratada junto a uma seguradora, com regras e custos próprios.

A melhor opção depende das condições da locação e do perfil do futuro inquilino.

Quais documentos são necessários para alugar?

A documentação varia conforme a imobiliária, o proprietário, o perfil do locatário e a garantia escolhida.

De maneira geral, podem ser solicitados:

• documento de identificação;
• CPF;
• comprovante de residência;
• comprovantes de renda;
• documentos relacionados à atividade profissional;
• documentos adicionais referentes à garantia.

Quem é autônomo, empresário ou possui outra fonte de renda também pode precisar apresentar documentos específicos para demonstrar capacidade financeira.

Por isso, quem está procurando o primeiro imóvel deve organizar a documentação antes de começar as negociações.

O que observar no contrato de aluguel?

O contrato deve ser lido com atenção antes da assinatura.

Confira principalmente:

Valor: qual será o aluguel e quais encargos serão cobrados?

Reajuste: qual índice e regra estão previstos?

Prazo: quanto tempo dura a locação?

Garantia: qual modalidade foi escolhida?

Responsabilidades: quem paga cada despesa?

Multas: existem penalidades para determinadas situações?

Rescisão: quais são as condições para encerrar a locação?

A Lei do Inquilinato estabelece, por exemplo, que o locatário pode devolver o imóvel durante o prazo contratado, normalmente observando a multa pactuada de forma proporcional ao período restante, ressalvadas as situações previstas em lei.

Por isso, não assine o contrato sem entender suas principais condições.

Quem paga o condomínio?

Essa é uma dúvida muito comum para quem está alugando pela primeira vez.

A Lei do Inquilinato diferencia despesas ordinárias e extraordinárias.

De modo geral, as despesas ordinárias de condomínio ficam a cargo do locatário, enquanto as despesas extraordinárias são responsabilidade do locador, conforme as definições legais.

Mas é fundamental verificar como as responsabilidades estão descritas no contrato.

É importante conhecer as regras do condomínio?

Sim.

Antes de escolher um apartamento, procure saber se o condomínio possui regras que podem impactar diretamente sua rotina.

Por exemplo:

• animais de estimação;
• mudanças;
• utilização das áreas comuns;
• vagas de garagem;
• horários;
• obras;
• utilização de espaços de lazer;
• regras para visitantes.

O CRECI-MG recomenda verificar as regras de convivência e, quando possível, conhecer a convenção e o regimento interno do condomínio.

O primeiro imóvel precisa ser perfeito?

Não.

O objetivo não deve ser encontrar o imóvel perfeito, mas aquele que faz sentido para sua realidade.

Um apartamento maior pode parecer melhor, mas talvez esteja distante demais do trabalho.

Um imóvel mais barato pode parecer uma ótima oportunidade, mas pode ter condomínio elevado.

Um apartamento muito bem localizado pode reduzir o tempo de deslocamento, mas exigir um orçamento mensal maior.

A escolha precisa considerar o conjunto.

Checklist do primeiro aluguel

Antes de tomar a decisão, confira:

Financeiro

• O custo total cabe no orçamento?
• Você calculou aluguel e condomínio?
• Considerou IPTU e demais encargos?
• Avaliou os custos de mudança?

Imóvel

• Visitou o imóvel presencialmente?
• Conferiu conservação?
• Observou infiltrações e problemas aparentes?
• Conferiu instalações?
• Leu a vistoria?

Localização

• O bairro atende sua rotina?
• O transporte é adequado?
• Existem serviços próximos?
• Você avaliou o deslocamento diário?

Contrato

• Entendeu o prazo?
• Conferiu o reajuste?
• Entendeu a garantia?
• Sabe quais despesas serão suas?
• Conferiu as regras de rescisão?

Documentação

• Seus documentos estão organizados?
• A renda pode ser comprovada?
• Você sabe qual garantia será utilizada?

Perguntas frequentes sobre o primeiro aluguel

Quanto devo gastar com aluguel?

Não existe um percentual único que sirva para todas as pessoas. O importante é analisar o custo total da moradia em relação à renda e às demais despesas mensais.

Posso alugar sem fiador?

Sim. Existem outras modalidades de garantia previstas na legislação, como caução e seguro de fiança locatícia.

Posso escolher qualquer bairro de Belo Horizonte?

Sim, mas a escolha deve considerar sua rotina, deslocamento, orçamento e necessidades.

Preciso visitar o imóvel antes de alugar?

É altamente recomendável. A visita permite verificar condições que podem não aparecer em fotos ou vídeos.

Preciso ler o contrato inteiro?

Sim. O contrato define direitos, obrigações, valores, prazos e condições da locação. Dúvidas devem ser esclarecidas antes da assinatura.

Afinal, o que saber antes do primeiro aluguel?

O primeiro aluguel não começa na assinatura do contrato. Ele começa antes da escolha do imóvel.

Uma decisão segura envolve analisar:

1. Quanto você pode gastar.
2. Onde você precisa morar.
3. O estado real do imóvel.
4. As despesas além do aluguel.
5. A garantia exigida.
6. A documentação necessária.
7. O contrato e suas responsabilidades.

Em Belo Horizonte, uma boa escolha é aquela que equilibra localização, custo, qualidade do imóvel e segurança na negociação.

Se é a sua primeira experiência com aluguel, contar com uma imobiliária pode tornar o processo mais simples, desde a busca pelo imóvel até a análise documental, negociação, vistoria e formalização do contrato.

Laris Imóveis
Belo Horizonte – MG

Atualizado em setembro de 2026.